築30年の戸建てとなると、ちょうど「建物の価値」と「土地の価値」のバランスが難しい時期です。
広島市内の市場動向を踏まえ、リフォームして売るべきか、更地（解体）にすべきか、それぞれのメリット・デメリットをプロの視点でまとめました。
・リフォームして売る（古家付き売却）
広島市は、西区や佐伯区などの住宅密集地を中心に「中古を買ってリノベしたい」という若い世代の需要が非常に高いエリアです。
建物が残っていると、購入費用とリフォーム費用を一本の低い金利で組めるため、検討者が増えます。
そして建物がある限り、土地の固定資産税が最大6分の1に軽減される特例が継続されます。
デメリットは売却後にシロアリや雨漏りが見つかった場合、契約内容によっては修繕費用を負担（契約不適合責任）しなければなりません。
さらに1,000万円かけて直しても、売値に1,000万円上乗せできるとは限らず、持ち出しになるリスクがあります。
・更地にして売る（解体売却）
メリットは成約までのスピードが早まります。
建物をなくすことで、古い構造体に関するトラブルを未然に防げます。
デメリットは高額な解体費用がかかること。
木造住宅であれば150万～200万円程度のお金が先に必要です。
さらに解体して年を越すと、住宅用地の軽減措置が外れ、税金が数倍に膨れ上がります。
広島市内にお住まいで、相続した古い家の処分に迷われている方は、ぜひ弊社へご相談ください。