不動産を売却しようと考えたとき、まず気になるのが「いくらで売れるか」という点。
多くの人は不動産会社に査定を依頼し、出てきた数字をそのまま販売価格だと思い込んでしまいます。
しかし、査定価格はあくまで「3ヶ月程度で売れるであろう予想価格」に過ぎません。
実は、戦略次第で査定額を上回る価格で成約させることは十分可能です。
特に広島市内のような需要が安定しているエリアでは、物件の「見せ方」と「ターゲット設定」が成約価格を大きく左右します。
例えば、一戸建てや空き家を売る際、そのままの状態では買い手が付きにくいケースでも、リノベーションの可能性を提示するだけで価値が跳ね上がります。
「柱や基礎はしっかりしているので、内装を変えれば新築同様になります」という具体的なプランを添えるだけで、買い手の心理的ハードルは一気に下がるものです。
また、売却のタイミングも重要。
一般的に不動産が動くのは1〜3月の春先ですが、投資用不動産やビルの場合は、税金対策や決算期を控えた法人が動く秋口に高値で取引されることもあります。
市場の動きを読み、焦らずに「待てる」状況を作っておくことが、100万円単位での利益最大化に繋がります。
「今の査定価格に納得がいかない」
「もっと価値を認めてくれる人に譲りたい」
まずは現状を分析し、最適な売却プランを組み立てることから始めましょう。
広島市で不動産売却を検討されている方は、ぜひ弊社にご相談ください。