収益ビルは「古くなったら売る」という考えだけでは、もったいない結果になることがあります。
実は建物の築年数よりも、入居状況や家賃収入が売却価格へ大きく影響します。満室に近い状態なら、購入後すぐに家賃収入が期待できるため、多くの投資家から人気があります。
反対に空室が多い場合は、同じ建物でも価格が下がるケースもあります。住みながら売却できるのか気になる方も多いでしょう。
収益ビルや賃貸物件の場合は、現在の家賃収入をもとに価値を計算する方法が一般的です。そのため、家賃設定も売却価格へ影響します。
高すぎても空室が増え、安すぎても収益性が下がるため、適正な賃料が重要。売却前に大規模リフォームを考える方もいますが、高額な工事費をそのまま売却価格へ反映させることは簡単ではありません。
そのため、室内の清掃や設備の簡単な修繕だけでも十分な場合があります。また、売却を急ぐ場合は価格設定も重要です。
相場より少し低めに設定すると購入希望者が集まりやすく、結果として早期売却につながる可能性があります。
弊社では収益ビルの状態だけではなく、現在の収益性や市場動向まで確認したうえで査定します。
売却方法も一つではありません。弊社での買取、協力会社への紹介、一般市場への販売と、状況に応じて最適な方法をご提案します。
相続した収益ビルを整理したい方や、資産の組み替えを考えている方にも柔軟に対応。
「いつ売ればいいのだろう」と迷ったときこそ、早めの相談が選択肢を広げます。
広島市で収益ビルや建物、不動産売却をご検討中の方は、ぜひ弊社へご相談ください。