「毎月の安定収入を得たい」
「将来に向けて資産を育てたい」
そんな方に注目されているのが収益ビルです。
収益ビルは、テナントやオフィスなどに貸し出すことで賃料収入を得る不動産のこと。
投資としての魅力は、株やFXと違い「現物資産」として価値が残る点にあります。
しかし、成功するためには「立地」「利回り」「管理体制」の3つを見極めることが欠かせません。
まず立地。
人の流れが安定しているエリア、商業やオフィス需要がある地域を選ぶことで、長期的にテナントが付きやすくなります。
広島市であれば中区・西区などの市街地、交通アクセスの良いエリアが人気です。
次に利回り。
見た目の数字だけでなく、「修繕費」「管理費」「空室リスク」を考慮した実質利回りで判断することが大切です。
たとえ表面利回りが10％でも、実際の利益は7～8％に落ち着くケースも少なくありません。
そして管理体制。
古いビルを購入する場合、リノベーションによる価値向上も一つの方法です。
当社では、古い収益物件を買い取り、デザイン性の高い空間へとリノベーションして再販。
「お洒落なビルに生まれ変わることで、入居者層も変わる」
そんなケースを多く手掛けています。
弊社は収益計画から改修提案まで、ワンストップでご案内いたします。
お気軽にお問い合わせください。